芝蛋治 - 學習財自之路

芝蛋治住在大西北的屋苑。近月外出，總見到有拖著行李箱的國內人，在屋苑內「頭顎顎」找路，或是一班四、五個人，在大堂騰出騰入等 UBER。在屋苑應該有若干單位變成AIRBNB出租民宿。   記得在疫情前，香港很多屋苑都淪為 AIRBNB。 沉寂了三年，又再回來了。   屋苑的兩房單位，現時月租跌至 HK$ 12000 - $ 14000 ，估計變成民宿，大約 HK$ 800- $ 1000 ，用 $ 900 /晚計算，租出 20 晚也有 $ 18000 的收入，比正常月租還要高出 28 %   -  50 %，對業主可說是相當吸引的回報。   幸好，芝蛋治同層單位沒有改成 AIRBNB ； 否則，每天有不同陌生人進出，也頗擔心自身安全、另外，亦會產生或多或少的噪音、衛生 ⋯⋯等問題。   芝蛋治屋苑雖近港鐵站，但附近連便利店也沒有，十分清幽（可說是山旮旯），相信巿區的屋苑的出租單位變成 AIRBNB的狀況，應該更嚴重。

剛入了接近十年期的美國國庫債券（ 4 . 18 %， 15 Nov  2032 ）。這個月，入了兩支公司債，只剩下少量游資，看中了，先買入。等過兩個月，定存的美金回籠，再研究是否加碼。 近期，經常聽到報導，美國聯儲利率見頂或即將見頂 ； 債息跌，債價便會升，仿如太陽在東方升起的道理。 芝蛋治便算一算，如債息跌 1 厘，債價會上升多少？芝蛋治化身「神探伽利略  - 湯川學」，在紙上寫上 X、Y、Z的 公式（應該只是自己才看得明） ， 蛋牛治驚歎芝蛋治的「數學知識」。雖然，芝蛋治是文科生，普通的代數還可以應付。 哈！自讚完，說回這支 國庫債券   ： 今日該債的到期的孳息率 (YTM) ：4.22% 。 如一年後， 孳息率跌至 3.18% ，債價會升 6 . 74 %，到時沽出，加上已收利息，收益率達 10 . 8 %   。若需兩年時間， 孳息率才跌至 3.18% ，沽出後的收 益率也有 7 . 2 %   。（戴頭盔，芝蛋治不是職業分析師，算錯的可能性頗高⋯⋯） 美國是否減息？ 美國不能無止境加息，息率必然下調，只是時間及強度問題。 鎖定 4 厘多的利潤，每半年派息，坐得舒舒服服等價升，無風無險。 #文章只屬個人分享，不構成買賣建議

長實在油塘新盤  - 親海駅，呎價不單低於同區新盤，甚至被二手盤還便宜；一瞬間，便吸乾九龍區巿場的購買力，啟德區的新盤應該 GG了。   98 年，誠哥以低於巿價兩成推售青衣盈翠半島千幾個單位，「食哂」巿場剩餘的購買力，之後，樓巿就「潛咗水」 ； 直到 2012 年，中原領先指數 CCL才回到 97 年水平。   還有， 2017 年，誠哥出售中環中心。現在，接手的有錢佬，蝕到眼坦坦，還要發債籌旗 ⋯⋯   觀乎歷史， 誠哥「賤賣」新盤，香港樓巿應該三、五、七年沒運行。  

近來，芝蛋治覺得時間愈來愈不夠用，每日做點運動、做些家務、外出買點菜，便到晏晝兩、三點。這時才有空，做點自己的事情，開著電腦，看看文章，找找投資標，還未進入狀態，又要準備晚餐。   現今，家庭主婦的英文很少用 housewife ，是用 home-maker ，應該是為了避免性別尷尬（這世代多了男士擔當持家的角色），另外，一頭「家」真的要經營（ make)，除了勞力的付出外，還要大量的生活知識，財務知識 。芝蛋治的二人家庭，每天也花不少時間打理 ； 如是一家四口，加上四大長老 ⋯⋯真要勞心勞力。   說回七月份的投資，加碼了 VTLE  2025 的公司債券， 9.5% 的孳息率相當吸引，除此之外，沒有其他操作了。   今個月，利息收入仍然「和味」。下個月開始，是芝蛋治利息收入的低谷期（沒有低谷，何來高峯）。 7 月份利息收入 ： CEF/SSF  : HK$ 1,603.00 債券 ： HK$ 51,376.00 股票 ： HK$ 859.00 定存 ： HK$ 6,558.00 US-T ： HK$ 5,183.00 Total ： HK$ 65,579.00   放在倉底的 5 股 VISA，賺了HK$ 887 ，哈哈！   可以出外食多兩餐飯。   趁著高息的年頭，先嚐利息帶來的好處  - 好天收埋落雨柴。 #文章只屬個人分享，不構成買賣建議