芝蛋治 - 學習財自之路

聚會中 ， 朋友總是訴說她們現時工作得如何 " 無癮 " ， 又羡 慕 芝蛋治閒時可學習畫畫 ， 研習手工藝 …. 。 其實人到中年 ， 大 家 都不愁基本衣食，芝蛋治便問她們 ， 有沒有考慮轉換職場 ， 甚至退出職場 ， 找尋自己想要的生活 ； 得來的答案是 : 朋友 A : 我都諗過辭職 ， 但喺我唔似你 ， 我無咩興趣 ， 擔心唔做嘢之後會好悶 朋友 B : 我啲仔女都升中 ， 佢哋都唔駛我陪 ， 我唔返工 ， 覺得人生無意義 朋友 C : 我唔知唔返工可以做啲咩 ， 唔返工好似好廢咁 芝蛋治完全理解這班朋友的心態 。 香港人被訓練成為一隻辛勞的工蜂 ， 工作的 DNA 實在太強 。 芝蛋治這代人 ， 上中三選了文 、 理 、 商後 ， 就沒有了美術課 、 工藝課 、 音樂課 ， 甚至體育課時間也會用來補習其他學科應付會考 。 努力讀書只為未來找到工作 ， 摒 棄 一切對公開試沒用的知識文化 。 我們就是在一個培養工蜂的社會長大 ， 唯一懂的便是 " 返工 " 賺 錢。 就算我們已經不愁衣食 ， 每日不按時 " 返工 " ， 居然會自覺好懶好廢 ， 說來也可悲 。 後記 : 朋友常以為芝蛋治已退休 ， 芝蛋治只是轉了一份超 hea 筍工 ， 還未織好被動現金流的安全網 ， 都要靠出賣時間換金錢 。 芝蛋治就算辭了職 ， 只是不幹困身的受薪工作 ， 並不代表退休 ， 現正努力裝備中 。

芝蛋治跟蛋牛治決定將已贖回的物業再按 ， 套一筆錢出來投資 ， 不要將這優良的資產獃在一角 ， 應該好好善用 ， 滾存更多的資產。 找按揭中介 ，打算 賺取些微的回贈 ， 幫補律師費 。 芝蛋治未曾找過按揭中介 ， 原以為中介會有什 麼 服務提供 ， 原來只是提供各銀行的按揭及回贈資料 ， 再附加銀行職員的名片 ， 一個 whatapps 便可完成一單轉介工作 ， 該中介是男是女 ， 芝蛋治都不知道 ( 芝蛋治心想 : 我都想搵份按揭中介的兼職 ， 賺餐茶都唔錯 ) 。 中介提供各銀行按揭 offer ， 其實幾 乎 是一樣， rebate 只是差一點點 ， 選哪一間根本沒所謂 ； 不過 ， 芝蛋治認為 ， 最好不要跟自己其他投資戶口 、 出糧戶口等用相同的銀行 。 Bank Mortgage Rate Cap Rate Rebate from Bank Rebate from Agent Don't 啊 H+1.24% P-3% = 2.375% 2.05% 0.35% 阿爺 H+1.23% P-2.75% = 2.375% 2.1% + $2000 0.2%+$1000 痕身 H+1.24% P-2.75% = 2.375% 2.07% + $2000 0.2%+$1800 揸兜 H+1.23% P-3% = 2.375% 2.10% 0.2%+$1000 城巿 H+1.23% P-3% = 2.375% 2.10% 0.35% 蛋牛治選了阿爺銀行 ， 聯絡名片上的負責按揭的職員 ， 暫時來說，回覆頗有速度 ， 預算批核時間約兩周 ， 希望順順 利利。